Komornik sądowy przeprowadza sprzedaż nieruchomości na drodze licytacji, która odbywa się w sądzie pod nadzorem sędziego lub referendarza sądowego. Cały przebieg licytacji jest rejestrowany, zarówno dźwiękowo, jak i wizualnie, przy użyciu odpowiednich urządzeń rejestrujących.

Zasady przeprowadzania licytacji komorniczej

Osoby zainteresowane udziałem w licytacji, w tym strony postępowania oraz licytanci, powinny stawić się w sądzie przed wyznaczoną godziną. Warto przybyć wcześniej, aby znaleźć odpowiednią salę i upewnić się, że licytacja nie została odwołana. Należy poczekać w wyznaczonym miejscu dla interesantów, a następnie udać się na salę po ogłoszeniu licytacji. Po rozpoczęciu licytacji komornik przedstawia uczestnikom następujące informacje:

  • Opis przedmiotu licytacji,
  • Cenę wywoławczą,
  • Wysokość rękojmi,
  • Termin uiszczenia ceny nabycia,
  • Prawa obciążające nieruchomość, które pozostaną w mocy lub zostaną uwzględnione w cenie nabycia,
  • Zmiany w stanie faktycznym i prawnym nieruchomości, jeśli miały miejsce po jej opisie i oszacowaniu.

Licytacja odbywa się w oparciu o stan nieruchomości opisany wcześniej, uwzględniając wszelkie zmiany ogłoszone przez komornika podczas licytacji. W przypadku sprzedaży kilku nieruchomości lub części jednej, dłużnik ma prawo wskazać kolejność licytacji.

Kto nie może uczestniczyć w licytacji?

W licytacji nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice, rodzeństwo, osoby pełniące funkcje urzędowe podczas licytacji, licytanci, którzy nie wykonali warunków poprzedniej licytacji, a także osoby, które potrzebują zgody odpowiedniego organu państwowego na nabycie nieruchomości i tej zgody nie przedstawiły. Licytacja może odbyć się, jeśli przynajmniej jeden licytant stawi się na sali.

Pełnomocnictwo w licytacji

Uczestnik licytacji może wyznaczyć pełnomocnika do reprezentowania go podczas przetargu. Pełnomocnictwo powinno być udokumentowane w formie pisemnej z urzędowo poświadczonym podpisem, a także określać, do jakiej licytacji i jakiej nieruchomości pełnomocnik został umocowany.

Przebieg licytacji

Licytacja odbywa się w formie ustnej. Komornik rozpoczyna od ogłoszenia ceny wywoławczej, po której każdy z licytantów może zaoferować wyższą kwotę. Wysokość postąpienia nie może być mniejsza niż 1% ceny wywołania, a suma ta powinna być zaokrąglona do pełnych złotych. Gdy licytanci przestaną podnosić ceny, komornik ogłasza ostatnią oferowaną cenę trzykrotnie, informując, że po trzecim obwieszczeniu dalsze postąpienia nie będą przyjmowane, a następnie zamyka licytację, ogłaszając zwycięzcę.

Skarga na czynności komornicze

Na działania komornika podczas licytacji, aż do jej zakończenia, można wnieść skargę. Skargę zgłasza się ustnie sędziemu lub referendarzowi sądowemu, który niezwłocznie ją rozstrzyga. Po zakończeniu licytacji sąd wydaje postanowienie o przybiciu, tj. przyznaniu nieruchomości licytantowi, który zaoferował najwyższą cenę. Ogłoszenie postanowienia może zostać odroczone na maksymalnie tydzień, jeśli zgłoszona została skarga, która nie może być natychmiast rozstrzygnięta, lub z innych istotnych powodów. Jeśli skargi lub zażalenia nie zostały jeszcze rozstrzygnięte, sąd może wstrzymać wydanie postanowienia o przybiciu do momentu ich prawomocnego rozstrzygnięcia.